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旅游规划、城乡规划、风景园林工程、城市及道路照明工程
“四甲级”文旅一站式创意落地运营服务商
天津中粮·大悦城自年开业至今，商业模式创新始终走在行业前列，引领了场景化、体验式购物中心时代。旗下业态产品骑鹅公社于年9月29日在天津大悦城盛大开幕，是全国首个文艺主题室内步行街，成为主题街区超级样板。
01
基础信息
（1）大悦城
中粮集团旗下，是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体，已成为高品质城市生活新标志。
▲目前在上海、北京、天津、沈阳、成都、山东等地均有大悦城
（2）天津大悦城
天津大悦城，是涵盖了一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、高端精品公寓、高档住宅等多业态的“城市综合体”。
▲天津大悦城
中粮集团“大悦城”系列城市综合体以18-35岁新兴中产阶级为主力市场，以年轻、时尚、潮流、品位为特征，以购物中心为主体，组合公寓住宅、写字楼、酒店等多业态形成的全服务链城市综合体；
天津大悦城定位为“国际时尚青年城”，“年轻、时尚、潮流、品位”作为大悦城的精神名片，诠释JOYCITY的生活方式，以便捷、休闲、开放与亲和为基调，引导前沿生活理念。
02
项目解读
（1）项目定位
定位为“国际时尚生活城”，集购物、餐饮、娱乐、休闲等于一体，实现全方位的功能业态布局。
▲天津大悦城定位思路
天津大悦城购物中心主体部分为4层，局部5层，地下3层为大型停车场及地上停车楼。项目分为北端的时尚潮流馆和南青春活力馆，中间以独有的十六米开阔的艺术连廊创意连通；
项目定位为“国际时尚生活城”，集购物、餐饮、娱乐、休闲等于一体，首次引进了泰国中央百货、综合影剧院、剧场式真冰场、美式大型儿童体验中心等主力业态，实现了全方位的功能业态布局。
（2）亮点解读
项目依托自身的设计理念和思路，兼具了在建筑设计、互动体验等方面的亮点。
▲天津大悦城亮点解读
（3）招商策略
采用大悦城项目中一条重要的招商指导原则——“体系”
不同于其他4个大悦城，天津大悦城是中粮置地首个从拿地环节就开始介入的项目，其招商方面采用的是“体系”。
“”体系是目前大悦城项目中一条重要的招商指导原则，它要求新开业的大悦城项目招商中，30%的品牌必须来自被认为最能代表大悦城形象的“一类模块品牌”，40%的品牌也需要从总部的“二类模块品牌”中选择，它们通常会是能够贡献高销售额的品牌，而剩下30%则是根据当地特色进行规划组合；
品牌引进上，坚持新旧组合，给消费者一个熟悉、引导的过程。保留消费者喜爱的品类和业态，同时引入影院、SHOW场、时尚品牌集合店等新鲜血液型业态。
保证品牌落位准确，招商时机把握准确，缩短招商时间。通过品牌积累实现竞争优势，最终实现高开业率，高租金收入。在招商政策制定上，对过渡性店铺严格条件，对主力商户和品牌领头羊给予优惠条件。
（4）运营策略
体验式运营策略，依托自身优势和客户需求，量身打造。
▲天津大悦城体验式运营策略
03
业态创新之骑鹅公社
（1）模式创新
大悦城品牌的发展历程中，没有过大规模接触、管理创意型品牌和独立设计师的经验，在大悦城品牌的发展历程中，没有过大规模接触、管理创意型品牌和独立设计师的经验，在不改变大悦城原有经营模式的前提下，引入国内创意产业第一品牌疯果作为顾问公司，双方携手打造特色街区。
▲天津大悦城品牌打造模式创新
（2）开发背景
对购物中心同质化竞争的一次突破性创新，创造了一个新的业态，创造了中国首个购物中心内的创意文化主题街区。
▲天津大悦城骑鹅公社
特色街区位于天津大悦城五层，原本是一块“不良面积”，如今成为个性最鲜明，坪效最高的特色业态。
用集装箱组合一个街区，然后招募创意类店铺，通过低租金高抽成的方式，做出一个特色业态。可持续的集装箱，文艺潮流的小店，低租金高抽成的经营办法，吸引了大批年轻人。
特色街区是购物中心室内街区化发展的重要标志，成为商业创新、可复制的孵化器。
▲天津大悦城骑鹅公社
（3）特色街区——骑鹅公社
骑鹅公社位于大悦城购物中心5楼，总建筑面积平方米，于年9月开幕，为全国首个环境景观化、业态主题化的购物街区。是一个以城市文艺青年为主要客群的，原创的、颠覆的、艺术的、唯一的、不可复制的文艺街区。
①有趣的备选案名
新奇而有趣的备选案名被应用于街区内的街道上，成为开业后被消费者津津乐道的话题。
▲骑鹅公社备选案名
▲骑鹅公社备选案名
②汇聚众多原创品牌
“骑鹅公社”共有22个原创设计师品牌，汇集阿狸、heartfulfriend、PMT、八六子、BUYBYE、丹宁海、声音堂丁大红、守望者书店、春年花开等知名设计师品牌；
这些文艺和潮流风格的小店铺很快吸引到年轻人光顾，成为天津大悦城中坪效最高的区域。
▲骑鹅公社部分品牌
③室外街景
将室外街区搬进室内，利用绿植、标识等细节让消费者获得街区体验。
由于主体为循环使用的集装箱，设计者通过绿植和交通标识牌等细节让消费者获得纯粹的街区体验。将室外街区搬进室内，是骑鹅公社区别于、南锣鼓巷、田子坊、鼓浪屿等艺术中心的最大特点。
▲骑鹅公社室外街景打造
▲骑鹅公社室外街景打造
④业态布局
▲骑鹅公社业态布局图
（4）特色街区——神兽寺街
神兽寺街位于大悦城购物中心5楼，总建筑面积平方米，于年9月开幕。神兽寺街”在延续骑鹅公社I期风格定位的基础上，将电影元素、奇幻巧思、超现实风格融入其中，并以“天津四大神兽”为街区主题，进一步深化原创的、颠覆的、艺术的、不可复制的文艺街区的品牌理念。
▲神兽寺街启动
“神兽寺”创意来源于奇葩的“天津四大神兽”——嚣（shun）鸟、走鸡、幺蛾子、拿拿龙。可膜拜、可祈愿、可求签、更可拍照互动，传统地域文化与时尚文艺凤格碰撞出颠覆性的幽默效果，成为该街区地标性景观。
▲神兽寺四大神兽
▲游客与四大神兽互动
“神兽寺街”由11家实体店铺和15家超现实虚拟店铺组成，其中实体店铺汇集了线上超人气文具品牌“恋纸癖”、文艺刺青“破浪潮”、年轻人喜爱的麻辣烫“许小树”等个性潮铺。
而首次启用的虚拟店铺概念，将超现实主义的“非人类”店铺以虚拟景观的形式展现。这些虚拟店铺的创意初衷是满足大多数人群的难言之隐，比如“没好诊所”专治拖延症、强迫症等疑难杂症﹔“闇面食堂”烹饪暗黑料理;“五味酒局”里售卖“初恋的告白”“人生第一桶金”等等。
▲神兽寺店铺
▲神兽寺店铺
“神兽寺街”将电影元素和超现实风格融入街区，进一步深化原创的、颠覆的、艺术的文艺街区品牌理念。
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